中古マンション購入とリノベーションをライフプランニングで迷いなく!

ハンモックに揺られコーヒーでひと息。ゆったり流れる時間に包み込まれる家
目黒区にある51平米の中古マンションを購入し、リノベーションをしてお住いのT様に、インタビューをしてきました。

8月上旬にお問い合わせ→9月中旬/ライフプランニング→11月中契約→1月下旬引渡→3月上旬リノベーション工事完成
ゼロアパで内見した物件数→6件

ライフプランニング、中古マンション探し、リノベーションと弊社ゼロアパのお勧めする3点セットをフルにご活用いただきました。

リノベ体験記T様ご夫妻

インタビュアー:中古マンション購入を検討されたきっかけを伺ってもよろしいでしょうか?

賃貸に住んでいるのはもったいないなという気持ちはずっと持っていました。
どうせ買うなら、ずっとそこに住み続けるかも分かりませんし、将来的に賃貸にも出せる部屋がいいなとは考えていたんですけれど、そうすると漠然とですが、都心の方がいいのかなとは思っていました。
都心で中古マンションというと、リノベーションかなというのがきっかけですね。

インタビュアー:代々木の物件について電話でお問い合わせをいただいたのが最初でしたが、ゼロアパにお問い合わせいただいたきっかけは?

当初から、不動産会社のHPをよく見ていたんです。お洒落なHPの不動産会社とか、リノベーションまでワンストップでやってくれる不動産会社とか。その中で、価格帯も立地も良さそうな代々木の物件を見つけ、連絡したんですが、そこがたまたまお休みで。

ただ、物件についていろいろと聞きたいなという気持ちがあったので、妻が知っていた「ゼロアパ」見てみると、諸費用や仲介手数料のことなどが細かく書いてあって、それで聞いてみようということになり、電話しました。

ゼロアパに問い合わせる前に、話を聞いた不動産会社もあったんですが、大体物件価格の10%~12%位自己資金を用意してくださいと言われたんですけれど、お金の内訳とかがよくわからなくて。その内訳とかを教えてくれたのがゼロアパさんで、じゃあこれから行きますってことでそのまま事務所に伺ったんです。

急な問合わせにも関わらず、初期費用の内訳を準備してくださっていて、具体的な金額も把握できて、これならなんとかなるかなって一歩踏み出すことができました。
代々木の物件も気になっていたので、その日は夜遅くなっていたので、日を改めて一緒に見に行ったんです。 たまたま神宮の花火大会の日に。神宮の花火が見えるって物件情報にも書いてあったので楽しみにしていたら、かなりちっちゃくて(笑)

四方田:そこでリノベーションをする際の物件の選び方とか、内覧の時に見るべきポイントについてお話したんですよね。

そうですね。間取り的にも希望のリノベは難しそうだなというのもあったんですけど、四方田さんがここはやめた方がいいっておっしゃったので。

リノベ体験記T様ご夫妻

 

インタビュアー:どうしてやめた方がいいと?

四方田:まず、上からの音が大きかったんですよ。たまたま花火大会で、子供が集まっていたというのもあると思いますが。
あと、エントランスのガラスが割れていましたね。掲示板にもちょっとネガティブな事も書いてあって・・・
重要事項報告書で、修繕履歴などを確認しても、管理があまり良くなさそうでしたので。
リノベーションを考えた時にも、躯体が多くて、T様のご希望のリノベーションを考えた時にはちょっと難しいかなって思ったので。

インタビュアー:いいですね。駄目なところはちゃんと駄目って伝えてくれるのって。

僕はなんとでもなるかなとは思っていたんですけど。ジャンルは違いますが建築学科を出ていたので多少は。まあ動かせない部分はあるのは分かっていたけど。よくないのはよくないって言ってくれたのは安心感がありました。
不動産屋って胡散臭いイメージがありましたけど(笑)

インタビュアー:いくつか見て、ここに決めた理由ってなんですか?

元々は山手通り沿い辺りで探していたんです。目黒とか池尻とか、あの辺はいいなとは思っていたんですけど、なかなか見つからなくて。徒歩5、6分だと高かったり。
四方田さんから送っていただいた物件情報で他に見てみたい物件があったのですが、どちらも申込が入ってしまって。。。
ここは図面に眺望の写真が出ていて、良さそうだとは思ったのですが、学芸大学駅から徒歩13分でどちらも条件に当てはまらないので、どうしようか迷いましたが、徒歩10分を超えると駄目だというのを一応確認してみようと言うことになって(笑)

一度来てみて、僕は距離については全く気にならなかったんですけど、妻がちょっと気にしていました。
2回程内覧させてもらい、売主さんにも周辺環境とか聞いてみると、武蔵小山駅も使えるし、目黒通りも面白そうだなというのが分かりました。その後も何回かふたりで来てみたんですよ(笑)
目の前の眺望もよかったので、時間をかけて話し合って、決めました。

リノベ体験記T様ご夫妻

 

インタビュアー:リノベーションはどういう流れで進めていきましたか?

2回目の内覧の時に、エムデザインの藤原さんに来てもらって、間取りはどこまでオープンにできるか、設備でも再利用できるものは無いか見てもらいました。
トイレとお風呂は若干日は変えていますが、再利用なんですよ。
売主さんもリノベーションされていたので、結構きれいでした。

インタビュアー:そのまま住む選択肢は無かったのですか?

間取り的に無かったかな。
その方も小さいお子さんがいるご夫婦で、間取りは1LDKでした。
住めない事もなかったのですが、希望していた間取りではなかったですし、やりたいこともあったので。

インタビュアー:リノベーションをするにあたって譲れない条件はありましたか?
絶対にこれはしたいとか、これはやりたくないとか。

あまり区切らず、スペースを広く使いたいなというのと、土間を作りたいなというのはありました。
あとは、ウォークインクローゼットから直接玄関に行けるようにしたいというのはありました。
なかなかない間取りですが、めんどくささが無くていいんですよ。意外と玄関でやる作業って多くて、玄関広いと便利ですよ。

リノベ体験記T様ご夫妻

 

インタビュアー:広さは当初から50㎡位でお探しですか?

そうですね。50㎡は欲しいかなって漠然と思っていて、この物件を見た後に、中目黒の45平米を確認のために見に行ったんですよ。40㎡台でも大丈夫かどうか。やっぱりそれは狭いってことになって。
で、50㎡あれば、大丈夫かなって再確認したんです。
もうちょっと広い方がいいかなとも思ったりもしましたが、今のところそんな不便は無いです。

インタビュアー:他にキッチンの配置だったり、こだわりはありますか?

動線ですかね。
使いやすいように考えたら自然とカウンタータイプになりました。
冷蔵庫から出し、洗って切って調理するという流れをスムーズにできるように。
洗濯機は洗面室に入れるか、キッチン側に持ってくるかは考えました。
元々洗濯機は外だったので、どうしようかなと。

もうちょっとしっかり考えとければよかったなと思ったのは、電気やコンセントの位置かな。
もう少し多めにしてもよかったかなとは思います。

インタビュアー:奥さまはご要望は?

ひとり暮らしが長かったので、そんなに広い部屋に住んだことがなくて、細切れに分かれているよりは、スタジオタイプのような広い間仕切りのない部屋がいいなというのはありました。

どちらかというと、片付けるのが苦手で、引き出しや扉が開けっ放しになったり。それであればむしろオープンの方がいいかなって。
その方が片付ける気持ちになりますね。「収納」ってスペースを作ると狭くなるというのもありますね。
あまり物が多いのも好きではないですし。

嫁には漫画を隠せって言われています(笑)

お洒落では無いですからね。

インタビュアー:棚類も上手に活用されていますね。

ガス管パイプは、藤原さんの得意技ですね。
上から吊るしているので、棚にもなりますし便利ですよ。

リノベ体験記T様ご夫妻

 

インタビュアー:ライフプランニングも行ったそうですが、いかがでしたか?

面白かったです。
家を買うってなった時、お金がたくさんかかるので本当にやっていけるかなって不安でしたが、茨木さんにライフプランニングをやってもらって、大丈夫ですよっておっしゃっていただいて。

インタビュアー:ライフプランニングってどういうことをするんですか?

保険の見直しであったり、マンションを購入した場合の収支とかを出してもらいました。住宅ローンを返済しながらでも、いざという時のために貯金もしておきたいですし。
あとは、子供がいつ頃、何人ほしいとか、大学は私立にするか公立にするかとか、私が出産で仕事ができない場合の生活水準とか、何パターンかプランを出してもらいました。
結果的にどのパターンでも、最悪自堕落な事をしなければ、普通に暮らしていけば、大丈夫だということが分かったので、安心して買うことができました。

茨木さんからの質問に、夫婦で考えながらいろいろと答えて行くうちに、話したことはあったけど理解したつもりになっていたんじゃないかっていうことを、改めてよく話し合えたので、お互いに、あぁそういう風に考えてるんだって事が分かってよかったです。
なかなか夫婦でもまじめな話はできないですし、ライフプランニングを通して、共通の認識が持てましたし、なんとかなるって分かったのでとても有意義でした。

ゼロアパにしても、ライフプランニングなど、敢えて遠回りさせるというか、面倒な手順を惜しまない、面白い会社だなって思いました(笑)
でもやってみて、一番の近道だったんだなって思いました。

インタビュアー:最後にひと言お願いします。

どんな物件でもお付き合いいただけたのは、グレーな業界の事情を感じず、安心できましたし物件を回っている時など、プロの率直な意見を話してくれたので楽しかったです(笑)
こちらが納得するまで付き合っていただけたお陰で、自分に合ったよい物件に出会うことができたと思います。

リノベ体験記T様ご夫妻

 

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