ゼロアパについてよくいただく質問
どんな物件でも仲介手数料が無料になりますか？
仲介手数料無料でご紹介できる物件は、売主または代理物件（売主から直接売却の依頼を受けている物件）です。それ以外の一般媒介、専任媒介、専属専任媒介の物件は仲介手数料が割引となります。
物件の所有者が不動産業者であれば、無料になり、個人の時は割引というケースが多いです。
ご興味のある物件がございましたら、弊社の仲介手数料見積サービスをご利用下さい。
直ぐに１円単位で見積いたします。
手数料無料にして、どこから収入を得ているのですか？
仲介手数料無料の場合は宅建業法で決められた正規の手数料の範囲内で売主様からいただきます。
正規の手数料とは【物件価格ｘ３％＋６万円＋消費税】です。
３,０００万円の物件の場合、３,０００万円ｘ３％＋６万円＋消費税=１００万８０００円
５,０００万円の物件の場合、５,０００万円ｘ３％＋６万円＋消費税=１６３万８０００円
手数料は売主から頂戴し、買主からはいただかないという形態は海外では一般的な不動産取引で、弊社でも採用しております。数年後には日本でもスタンダードな形態になることでしょう。
大手の不動産会社では、社員をたくさん雇い、店舗をいくつも持って莫大な広告費をかけているため、とてもじゃないけれどこのような形態は採用できませんが、私たちは３人で経営しており、集客もインターネットのみですから、人件費や無駄な広告費が一切かかっていません。
皆様にご覧いただいているこのＨＰや、名刺等も四方田がデザインしています。
少数精鋭で店舗を持たず、徹底的に無駄を排除しインターネット集客に特化しているからこそ、皆様に還元できるのです。
手数料を無料にする分、サービスの質が落ちるということはありますか？
ありません。 物件の紹介から、内見の同行・売主との交渉・提携銀行の紹介・お引渡しの立会い、全て行ないます。
皆さん勘違いされていますが、今までの不動産会社が取りすぎなのです。
５,０００万円の不動産で、
５,０００万x３％+６万円×１.０５（消費税）=１６３.８万円
この１６３.８万円の手数料を売主からも買主からも取っているのです（合計３２７.６万 円）。
普通の考えでしたら１６３.８万円でできるサービスだと私たちは思います。ですからやりました。慣習って恐ろしいですね・・・
運営会社の青山物産って初めて聞きますが、どういう会社ですか？
元不動産会社、元ＷＥＢ制作会社の代表、四方田（よもた）と元銀行員の専務、福永の二人で設立した会社です。
「不動産業ってもっと誇り高く、弁護士と同じくらいの地位があってもいいんじゃないか？（ないとおかしいの ではないか？）だって、ひとの人生を左右する大きな買い物の間に入るわけだから、士業としての知識や誇りがないと不動産取引しちゃダメだよね。海外では弁護士と横並びの地位があるくらいの職業なのに日本ではそんな 雰囲気は一切ない。そもそも仲介手数料の概念ってなんだ？とりあえず高くない？」っていう会話を西麻布の飲み屋で話していたのがきっかけで会社を立ち上げ ました。
元々、二人とも独立志向があって、「人生は一回。楽しまないと！ただ二人とも家族と子供がいるから、格好いいお父さんになりたいね。」という会話をしていたこともありました。
それはそうと現実問題、まずは仲介手数料を無料や割引にして、どうやって経営を成り立たせていくかの経営計画から練りました。
「店舗を持たずに集客・・ 社員はそんなに雇えない・・広告費もかけちゃいけない・・インターネットしかない！」という感じでインフラを整備していき、頭に汗をかきながら仲介手数料を無料や割引にしても経営が成り立つように、会社のシステムを作りました。
このように会社は小さいですが、小さくて結構！小さいからこそできるオーダーメードのサービスがある。いつまでも不動産業は誇り高い士業という気持ちを忘れずに日々生きる会社です。
直接売主から購入しても手数料は無料になると聞きましたが、仲介をお願いするメリットは？
標準媒介契約約款の規定等によると、宅地建物取引業者自らが売主または貸主として売買・交換・貸借が成立した場合には、その売主または貸主である宅 地建物取引業者は取引当事者の立場にあるので、買主または借主に報酬を請求することはできない。
とあるように、宅地建物取引業者が売主の物件については、仲介手数料は必要ありません。
売主の不動産会社と直接購入しても、ゼロアパを通して購入しても仲介手数料は無料になるわけです。
違いはただひとつ。売主の不動産会社は所有物件を売ることで利益を上げるため、何とかしてその物件を売却しようとします。青山物産は日本全国すべての不動産を対象に、買主様が購入したいと思った物件を仲介することで収入としているため、買主様側に立ったアドバイスができるということです。
ゼロアパに掲載されている物件以外でもお任せできますか？
もちろんです。お任せ下さい。むしろ多いくらいです。
Yahoo不動産、HOME’S、at home、SUUMO等の不動産ポータルサイトや、その他様々なホームページで見つけた物件でもアドバイスさせていただきます。 仲介手数料無料でご紹介できるものと、３０％～５０％割引でご紹介できるものがありますので、
□掲載されていたホームページアドレス
□物件名称
□物件の住所
□販売価格
をお知らせ下さい。
仲介手数料のお見積りをいたします。
条件を伝えて探してもらうことはできますか？
もちろんです。お任せ下さい。
お知らせいただいた条件を基に、定期的に物件情報をご送付させていただきます。
条件はこちらのフォームにてお知らせください。
