購入の流れについて

不動産の購入には、物件価格以外にも費用がかかります。
諸費用の合計額の目安は、物件価格の約6～8％程度です。（借り入れ金額によって変わります）
※例：5000万円の物件を購入する場合の諸費用→約300万円～400万円程度

諸費用は、契約から引き渡しまでの間に、その都度支払う費用です。原則は現金となります。

日当たり・風通し
天井の高さ
階段（物件で広さが違います）
収納量・設備（キッチン等）
車庫、道路幅（車をお持ちの方は車の大きさを確認しましょう）
改築・リフォーム状況
周辺環境（住宅地）
学校区
生活利便（スーパー、銀行、郵便局、病院など） ゴミ捨て場、電柱の有無

購入したい物件が決まったら、「購入申込」を行います。売主様と 契約条件を調整・確認し、その後、売買契約の流れとなります。
売買契約に先立って「重要事項説明」を不動産会社から受けます。 重要事項説明書の内容を十分に理解した上で契約に臨みましょう。

まずは「購入申込」を行います。
買主様は不動産会社を通して、書面で購入の意思表示をします。ここで、契約日時や手付金の額、引き渡しの時期、
付帯工事の有無などを取り決めます。価格や引渡し等の条件を交渉し、条件が合えば契約となります。

重要事項に記載されている内容は難しいことが多いですが、ここで内容を理解することはとても重要です。
事前に準備してもらい、目を通し、不明な点があれば、担当者に遠慮なく質問しましょう。

※当日説明を受けて内容をよく理解しないまま契約し、トラブルになるケースもあります。
必ず内容をよく理解してから契約に臨みましょう。

売買契約書には、売買代金や売買対象面積、引渡し時期等が明記されます。

契約時に物件の状態を確認する書類として、「設備表」と「物件状況等報告書」があります。
売買物件に付帯する設備（キッチン、給湯器、エアコン、照明器具など）、 売買契約時の物件の状況（雨漏りの有無など）を
売主様から明確にしてもらいます。

売主様に手付金を支払います。

仲介物件の場合は、不動産会社に対して仲介手数料（半金）の支払いも必要になります。

【1】手付金（売買価格の5％～10％が目安）
【2】実印
【3】印紙代（売買契約書に貼付する印紙のため）
【4】仲介手数料半金（仲介物件の場合）
【5】本人確認ができる書類（運転免許証、パスポート、健康保険証等）

～2つの重要書類～

銀行、信用金庫、生命保険会社など、各種金融機関が様々な商品を取り扱っています。
金利や融資限度額、返済方法、手数料なども各金融機関によって異なります。
最近では、保証料や繰り上げ返済手数料がかからない商品も登場しています。
条件をじっくり比較検討した上で、自分のライフスタイルに合った商品を選びましょう。

【事前審査申込書記入】

【事前審査承認・本申込書記入】

【ローン承認】

【金銭消費賃借契約（ローン契約）】

※銀行営業日、営業時間に行います。

※必要書類は金融機関により異なりますので、その都度ご確認ください。

登記申請書類の確認（所有権移転登記等の申請を行います。登記を代行する司法書士に必要書類を渡し、登記申請を依頼します）

残代金の支払い（手付金と中間金を差し引いた、売買代金の残額を支払います）

登記費用支払い、固定資産税等の清算（登記費用の支払い、固定資産税などの清算を行います）

関係書類の受取（管理規約、パンフレット、付帯設備の保証書関係、取扱説明書などを受け取ります）

鍵の引渡し（購入された物件の鍵を受け取ります）

諸費用の支払（仲介手数料などの諸費用を支払います）

【1】残代金（ローン分については、当日に新規に開設した口座に実行されます）
【2】実印（共有名義の方も）
【3】住民票（同居される方全員記載のもの）
【4】印鑑証明書（共有名義の方も）
【5】本人確認書類（運転免許証、健康保険証、パスポートなど）
【6】登記費用、火災（地震）保険料
【7】固定資産税・都市計画税の清算金
【8】管理費、修繕積立金の清算金

※残代金決済時には、自己資金や登記費用、仲介手数料などの諸費用を準備する必要があります。
当日までに、定期預金の解約をするなどして、新規に開設した口座に集めておきましょう。

お引越しでは、住民票の異動届や学校への転向届をはじめ、電気・ガス・水道・電話などの移転手続きなど、
やらなければならないことがたくさんあります。
しっかりチェックして、漏れをなくしましょう。

住宅ローン減税（住宅借入金等特別控除）の適用を受けられる方は、ご入居後、確定申告を行わなくてはなりません。
入居した翌年に、管轄の税務署に申告をする必要があります。

【1】住宅ローンの年末の残高証明書（融資先より発行）
【2】新住所の住民票
【3】登記簿謄本（法務局で取得）
【4】売買契約書の写し
【5】源泉徴収票（ご勤務先より）
【6】認印

※詳細は、お近くの税務署などにご連絡ください。