原宿、表参道徒歩圏内 原宿グリーンハイツ【旧法借地権】

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山手線「原宿駅」徒歩6分、副都心線「北参道駅」徒歩5分の、原宿グリーンハイツのご紹介です。
周辺はアパレル事務所が多く、カフェ等の飲食店も多いのが特徴です。
このマンションの1Fもカフェになっており、事務所利用の人は、ここで打ち合わせをするのだろうなと。

マンションは築年数なりの古さはありますが、古臭い感じがしないので、レトロ好きには好感を持てる雰囲気だと思います。
案内を見ると、ほとんどが事務所のようですね。玄関ドアが、新しく交換されておりました。

お部屋は、エレベーターを降りたら正面。
広めの玄関とキッチンスペースがあり、奥には10帖の洋室があります。DK部分はフロアタイルが使われており、洋室はフローリングです。
アクセントとして壁に、ウッディーな板が造作されておりました。また、浴室は浴室乾燥機が設置されています。

最後に、土地の権利ですが、所有権ではなくて借地権です。
旧法借地権という権利は、土地を所有するのではなく借りる権利です。地主さんに毎月地代を払います。この部屋の場合は9,400円。
平成40年11月までとありますが、基本的には定期借地権(期限が決まっているので更地にして返還する)と違って更新が可能です。
ただし売却時には、地主の承諾料として470,994円が必要となります。
土地の固定資産税は、地主が払いますので建物だけでOKです。

事務所として購入するのもいいかもしれませんね。


備考 土地権利:旧法賃借権(平成40年11月25日まで)
借地権を譲渡する際の承諾料:470,994円
ペット飼育不可
事務所利用可(細則あり)
設備 システムキッチン、ユニットバス、ウォシュレット、浴室乾燥機付
特記事項
登録日 平成28年7月25日 引渡時期 即時 取引形態 媒介
物件種目 中古マンション
所在地 東京都渋谷区千駄ヶ谷3-53-17
価格 掲載を終了しました。
専有面積
間取り
築年 昭和44年1月
最寄駅 山手線「原宿駅」徒歩6分/
副都心線「北参道駅」徒歩5分/
千代田線 「明治神宮前駅」徒歩8分
構造 SRC造
階/階建 4階/8階建
管理費
修繕積立金
その他費用
管理会社 新生企業
施工会社 中央建設
分譲会社 新生企業
土地権利 旧法賃借権
棟総戸数 56戸
現況
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