40平米のルーフバルコニー GSハイム都立大

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東横線「都立大学駅」徒歩6分のGSハイム都立大のご紹介です。
都立大学は急行こそ停まりませんし、地味なイメージはありますが、とても落ち着いて住みやすい街。
マンションの目の前には中根公園があり、子供たちの遊び場、憩いの場として重宝されています。

内装はフルリノベーション済みです。
100平米を超えるお部屋と、約40平米のルーフバルコニーで有効面積がたっぷりあるのがとても魅力的。
リビングが不整形なので、ちょっと使いにくいかなとも思ったのですが、窓部分で家具を付けたりはしないので、そこまで気にならないと思いました。
この間取りは、ダイニング部分と、くつろぎスペースに分けやすいかもしれませんね。

また、動線がとても良く、買い物から帰ってきてもそのままキッチンに直行できるのもいいですね。

ルーフバルコニーからは隣地のグリーンも眺めることができて、かなり落ち着くスペースです。
季節が良ければテーブルを置いて、食事をしてもいいですね。
ただし、ルーフバルコニーは下階の天井なので、足音には気を付けてくださいね。

マンション全体では、平成25年に大規模修繕工事済みです。
ただ、ランニングコストが70,000円弱と、ワンルーム賃貸並み。
これをどう考えるかですが、都立大駅6分でこの有効スペースと内容ですので、悩むところですね。

自由ヶ丘や大岡山も少し足を延ばせば、生活圏内です。


備考 ■角部屋
■陽当たり良好
■通風良好
■ルーフバルコニー:40.96平米
設備 システムキッチン、食器洗浄機、エアコン1基、ウォシュレット、浴室乾燥機、エレベーター、オートロック
特記事項
登録日 平成28年10月27日 引渡時期 即時 取引形態 媒介
物件種目 中古マンション
所在地 東京都目黒区中根2-4-17
価格 6,780万円
専有面積 102.39平米
間取り 3LDK
築年 昭和56年1月
最寄駅 東横線「都立大学駅」徒歩6分

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構造 RC造
階/階建 4階/6階建
管理費 32,270円
修繕積立金 23,090円
その他費用 特別修繕積立金:11,880円/月
管理会社 日本ハウズイング
施工会社 三菱建設
分譲会社
土地権利 所有権
棟総戸数 32戸
現況 空室
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