すごい景色 下馬ハイライズ

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東横線「学芸大学駅」から歩いて7分のヴィンテージマンション、下馬ハイライズ12階の最上階のお部屋です。

昭和47年築で、バルコニーが幾層にも積みあがったような外観は、パッと見た感じでは普通の古いマンションという印象を受けますが、実はこのマンション、外国人向けの高級賃貸住宅でお馴染の「ホーマットシリーズ」を手掛けた、興和不動産(現新日鐵興和不動産)の分譲で、施工は竹中工務店。この辺りでは知る人ぞ知る人気のマンションです。

理由は分からず、勝手な印象ですが、以前からデザイナーなどクリエイター系の人が住んでいるイメージがありました。なんでだろう??

駅からは、西口の商店街をまっすぐ駒沢通りまで行き、信号を渡り斜めの道を入って少し行ったところにあります。駒沢公園や碑文谷公園などの広めの公園も近くにある、子育て環境には恵まれた地域ですね。

前面道路に向かって凹型の形をした建物は、くぼみの部分に前庭を造り、メインエントランスまではレンガ敷きのアプローチ、左手にはくるくる回る螺旋階段というお洒落な雰囲気です。

植栽はきちんと手入れされていて、ガラス張りのエントランスホールも清潔感があり、維持管理への意識の高さがうかがえました。

エレベーターは2基ありますが各階停止ではなく、偶数階停止用と奇数階停止用に分かれています。

お部屋は74.15平米の3LDK。スケルトン状態からフルリノベーション済みです。

圧巻の景色で、都心が一望できます。高所恐怖症の人にとっては厳しい物件ですが、景色重視の人は最高ですね。しかもバルコニーが二面あるので風もよく抜けます。

これは、説明するよりも体感してもらいたいので是非。


備考 管理人住込み
角部屋
設備 システムキッチン、洗面化粧台、ユニットバス、ウォシュレット、浴室乾燥機、食洗器
特記事項 平成30年に大規模修繕予定あり
トランクルーム4.41平米有(使用料無料)
登録日 平成29年4月20日 引渡時期 即時 取引形態 媒介
物件種目 中古マンション
所在地 東京都世田谷区下馬6-16-10
価格 5,788万円
専有面積 74.15平米
間取り 3LDK+w
築年 昭和47年1月
最寄駅 東横線「学芸大学駅」徒歩7分

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構造 SRC・RC造
階/階建 12階/12階建
管理費 10,000円
修繕積立金 12,860円
その他費用
管理会社 日鉄コミュニティ
施工会社 竹中工務店
分譲会社
土地権利 所有権
棟総戸数 103戸
現況 空室
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