馬事公苑前のスキップフロア型ヴィンテージマンション、馬事公苑前ハイム2号棟

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玉川サンケイハウスでも書きました、昭和40年代のヴィンテージマンションのスタイルを見事にそのままにしているマンションです。馬事公苑の前に建つ、馬事公苑前ハイム2棟建てのうちの2号棟です。

この年代のヴィンテージマンションでは定番のスキップフロアタイプで、エレベーター停止階に廊下を作り、上階には室内の階段で上がっていくスタイルです。
玄関ドアはもちろん内開きタイプ。馬事公苑前ハイムは内開きはそのままにしながら、玄関ドアは新しいものに取り換えられていました。

戸数が多いこともあるかもしれませんが、管理体制はしっかりしていて、ところどころ新しい設備に取り換えられていました。建物の質を維持していくにはこういうことも大切ですね。

敷地も広く、共用スペースには公園や桜などの木々を植えた庭園があり、これまた当時のマンションのスタイルばっちりです。ゆとりをもって建てられ、無駄のようで大事な共有空間を、大切に維持しています。

間取りはもちろんバリアフリーをまったく念頭に置いていない、室内階段タイプです。
子どもの時にこういう家だったら、楽しかっただろうなぁなんて思いました。子どもの好奇心をくすぐる間取りです。 思春期には、階段に腰掛けて、いろんな話をしていたかもしれません。
階段の幅は少し広めでした。座って飲み物を置いても、少しゆとりのある幅です。

南北両面にバルコニーがあり、風通しは抜群です。
南側はもちろん馬事公苑ビュー。少し1号棟が掛かりますが、眺望はいいと思います。

用賀から15分、千歳船橋から15分とどちらからもちょっと遠いなぁというのが率直な感想です。
ただ、千歳船橋までは、千歳通り(品川用水跡)が桜並木になっていますので、春はそんなに距離を感じないかもしれません。道路の両脇の玉石垣も世田谷百景になっていて風情があります。

芝生広場や世田谷美術館のある砧公園も歩いてすぐですし、この地域はどこかゆったりしていて、心にゆとりが生まれそうです。

備考 ペット可、南向き、日照・通風良好、眺望良好、2面バルコニー
設備 エアコン、ウォシュレット、エレベーター
リノベーション済み
クロス張替、フローリング張替、システムキッチン交換、ユニットバス交換、トイレ交換、建具交換、エアコン設置
特記事項
登録日 平成26年12月7日 引渡時期 即可 取引形態 媒介
物件種目 中古マンション
所在地 東京都世田谷区上用賀2-5-2
価格 掲載を終了しました。
専有面積
間取り
築年 昭和43年9月
最寄駅 田園都市線「用賀駅」徒歩15分/小田急線「千歳船橋駅」徒歩15分/用賀駅からバス便5分「桜丘三丁目停」徒歩1分
構造 RC造
階/階建 6-7階/11階建
管理費
修繕積立金
その他費用
管理会社 住商建物
施工会社 鹿島建設
分譲会社 住友商事
土地権利 所有権
棟総戸数 253戸
現況
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