白いタイル張りにレトロなエントランスのペアパレス桜新町楠館

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桜新町駅を中心にみて、北西のエリア、弦巻5丁目にある、ペアパレス桜新町楠館です。

東京の西側では珍しい、碁盤目状の町並み。駅前通りの桜並木を用賀方面へまっすぐゆき、反対側にブックオフのある角を右折、5つ目の角を左折するとあります。お隣は、最近オープンしたばかりのカフェ「815 coffee stand」。スタジオも併設しているお洒落な広い空間で、土日は9時からオープンしているそうですので、朝食はのんびりここでとっても良さそうです。

目の前の敷地は、広々とした駐車場で、とっても開放感がありました。この辺りは所々に畑もあり、東京では珍しくなった、何もないだだっ広い空間が点在しているので、散歩していても自然と心が落ち着きます。

都内でも珍しい、馬と触れ合える公園の馬事公苑も歩いて9分、世田谷美術館や芝生広場でピクニックもできる砧公園も歩いて20分ほどです。

建物は白いタイル張り。前面道路から少し後退し、道路と建物の間にスペースをつくり、クスノキを植えていました。敷地いっぱいに建てるのではなく、こうしたスペースがあると、なんとなく建物の雰囲気も和らぐような気がします。

大きく横に広がるエントランスは、アールの窓にアイアンの玄関灯とレトロな雰囲気。大きくせりだした庇は銅板葺きなのでしょうか。緑青がふいていました。時の流れを感じるいい玄関です。

エントランスホールには、ビロードのソファーが談話室のように置かれていました。いまではあまり使われないのか、宅配ボックス置場になっています。

お部屋は、2階の角。南向きの四角い空間と、東向きの四角い空間を斜めにつないだような、面白い間取り。

南向きの空間には、15.5帖のリビングダイニングと4帖のキッチン、7.1帖の洋室。東向きの空間には6.3帖、4.8帖、5.3帖の洋室が3間の4LDK。プライベートな東向きの空間と、みんなで集まるパブリックスペースがはっきり分かれていて、使いやすそうな間取りです。97平米もあると、やっぱりゆとりがありますね。

内装は、フルリノベーション済み。
システムキッチンやユニットバス、洗面化粧台、トイレと設備はすべて一新し、クロスやフローリングも張り替えていますので、すぐにでも入居可能です。

東南に窓があり、風通しや陽当たりもよく、開放感がありました。
バルコニーからはの眺望は、2階ですのでお向かいのマンションになりますが、高さもなく少し距離があるので、さほど圧迫感は感じませんでした。

昭和58年築で新耐震基準で建てられています。
耐震基準適合証明書も取得可能で、住宅ローン控除や、登記費用の減税も適用可能です。


備考 ■角部屋
■日照・通風良好
■レトロマンション
■南向き
設備 システムキッチン、ウォシュレット、追い焚き給湯、浴室乾燥機、エアコン1基、エレベーター、駐輪場(無償)
特記事項 ■内装フルリノベーション済み
■フラット35適合証明取得可能
■耐震基準適合証明書取得可能
登録日 平成27年10月20日 引渡時期 即可 取引形態 媒介
物件種目 中古マンション
所在地 東京都世田谷区弦巻4-11-15
価格 掲載を終了しました。
専有面積
間取り
築年 昭和58年2月
最寄駅 田園都市線「桜新町駅」徒歩7分/田園都市線「用賀駅」徒歩14分
構造 RC造
階/階建 2階/5階建
管理費
修繕積立金
その他費用
管理会社 長谷工コミュニティ
施工会社 長谷川工務店
分譲会社 長谷工不動産
土地権利 所有権
棟総戸数 28戸
現況
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