ゼロアパ

中古リノベーションを始めるにあたって

ゼロアパは、
中古マンションをリノベーションして住もうとお考えの方に、
不動産会社として中古リノベに関わった多くの実務経験から、
中古xリノベーションに必要なノウハウを提供しています。

中古マンションxリノベーションには、不動産会社とリノベーション会社という、仕事の進め方や考え方、感性も異なる2つの会社が関わります。ひとつの住宅を完成させるまでに、ふたつの感性が関わるわけです。

このふたつの感性が、同じベクトルを向いて進められれば、むしろふたつの視点があることで安心につながりますが、ひとたび別のベクトルに向いてしまうと、「船頭多くして船山に上る」ことにもなりかねません。

そして、ベクトルの異なった不動産会社とリノベーション会社は、山にご案内しがち。

初めての中古マンション × リノベーションでよく聞く悩み

・不動産会社とリノベーション会社、どちらに先に相談した方がいい?

不動産会社はリノベーションに詳しくなく、リノベーション会社は不動産に詳しくない。ワンストップのサービスもあるけれど、リノベーション会社は選びたい。

・不動産会社に先に相談したところ・・・

不動産会社の担当者が、大丈夫です!と行っていた工事内容が、購入後リノベーション会社に相談したところ、不可能ということが判明。

・リノベーション会社に先に相談したところ・・・

不動産購入の実務や住宅ローンの知識に乏しく、なかなか具体的に進まない。マンション選びの判断基準が、「リノベーションができる」だけになっている。

ざっくりいうと、、、

不動産会社はリノベーションに詳しくなく
リノベーション会社は不動産に詳しくない

そもそも、不動産購入とリノベーションは、スピード感が違う

不動産会社が関わる、中古購入の現場では、一点もののため、速めの決断が必要になります。
しかしながら、リノベーション会社が関わるリノベーションの現場では、じっくりプランを練ることが求められ、そもそも物事を進めるスピード感が違います。

  • 不動産購入のスピード感は 速い

    それは...

    一点もののため、同じようにリノベーションを考えている方との取り合いになり、購入するかどうか、決断の速さが求められる。
  • リノベーションのスピード感は ゆっくり

    それは...

    建材や設備、間取り、色、雰囲気といったバリエーションが多く、イメージも湧きにくいため、いろいろと迷ってしまう。ただ、いい空間にしたいという意思は強く、だからこそ悩む。

不動産購入のスピード感と中古住宅×リノベーションの実情

住宅購入は、探している時間は長く感じますが、ひとたび購入希望物件が出てくると、契約から引き渡しまでが、あっという間です。
※売主さんが引越先を探すので3ヶ月後の引渡しというケースもありますが、通常は1ヶ月から1ヶ月半。


不動産購入も初めてで、リノベーションも初めての、全く白紙の状態なのに、すべてをあっという間に決断していかなくてはならないのが、中古住宅×リノベーションの実情です。実際には、ここに住宅ローン等の手続きも加わってきます。

物件を決めてからリノベーションプランを考えていたら、到底間に合いません。
ですが、物件が決まらないとリノベーションプランも決まらないというのも事実。

そんなモヤモヤした気持ちを解決するための、ゼロアパのアドバイザーがいままでご提案してきたやり方が、

  • ■リノベーションに詳しい不動産会社に相談
  • ■時間にゆとりがあるうちに、広さや形状が希望条件に近い物件を内覧し、ラフプランを作成。おおよその工事費用とプランのイメージを持つ。
  • ■ライフプランニングで、資金計画

このやり方のメリット

  • 1リノベ+物件の資金計画が明解になる
  • 2物件の選択基準が明解になる
  • 3リノベーション会社を選べる
  • 4リノベーションプランをじっくり練れる
  • 5購入後すぐに工事を開始できる

ゼロアパが推奨する、スケジュール

  • 1 準備期間
    1.不動産会社に相談 不動産会社に希望条件に近い内容のマンションを探してもらう リノベーションに詳しい不動産会社に相談し、希望するリノベーション内容を伝える。
    参考プランが作れそうな物件を探してもらう。
    2.内覧同行 不動産会社とリノベーション会社で内覧同行 参考プラン用の物件に、リノベーション会社に内覧同行してもらい、現地でリノベーション勉強会。
    希望の会社があればそこに、なければ紹介も可能。
    3.参考プランと参考見積り 参考見積りと、参考プランで、検討材料をゲット。 購入希望物件が出てきた時にすぐに動けるように、参考プランでリノベーションについて知識を、参考見積りで、おおよその予算感をゲット。
    4.ファイナンシャルプランナーと資金計画 物件価額とリノベーション費用のバランスを考えた、現実的な総予算を検討
  • 2 実行期間
    5.物件探しと平行して、リノベーション会社選びとプラン相談
    6.気になる物件があれば、不動産会社と内覧
    7.購入したい物件は、申込前に、リノベーション会社に、希望の工事を予算内で可能かどうか確認
    8.購入申込
    9.売買契約締結 + 最終プランと見積
  • 3 完成期間
    10.物件引渡
    11.工事開始
    12.工事完了
    13.引っ越し

より詳細な中古マンション×リノベーションの進め方や、絶対にやってはいけないこと。資金計画や物件の見方について、ゼロアパのアドバイザーに聞いてみたいという方は、60分限定の無料相談会にお申し込みください。

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