【登録有形文化財の継承】本野精吾の栗原邸(旧鶴巻邸)

販売価格20,025万円
間取り10LDK

管理費修繕積立金その他
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住宅ローン試算と毎月返済額

0万円を、金利0%、借入期間0年で借入したとすると
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※借入条件は、金融機関によって異なります。
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10年後のローン残高

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たとえば10年後…
仮に売却するとしたらいくらで売れると思いますか?
ゼロアパはこのような考え方も大切にしています。

※借入れ条件に変更がないことが前提です。


京都山科の琵琶湖疎水のほとり、大文字山へ続く山の麓にある登録有形文化財「栗原邸(旧鶴巻鶴一邸)」です。

最寄り駅は京都市営地下鉄東西線「御陵駅」。天智天皇山科陵のある駅です。読み方は「みささぎ」。
御陵駅までは、京都駅からは、JR線で山科駅に向かい、東西線に乗り換えて2駅約15分です。

駅からは山に向かって坂道を10分。整然とした住宅街から、途中登山道のような趣の、小川が流れる細い道を行きます。

設計は、本野精吾。昭和4年(1929年)に、京都高等工芸学校(現京都工芸繊維大学)の学長を務めた、鶴巻鶴一邸として建てられ、その後昭和16年(1941年)に日本最古の広告代理店の社長を務めた栗原伸に譲られ、戦後は進駐軍に接収され、将校の住宅として利用された歴史を持つ建物です。

外観はむき出しのコンクリート。建築家中村鎮の考案した、中村式鉄筋コンクリート(通称鎮ブロック)を用いています。
調べてみると、中村鎮は早稲田大学で佐藤功一に師事し、鎮ブロックは函館の宝来町にあった映画館「錦輝館」を皮切りに全国へ普及していったというから、函館のプレイリーハウス、葉山の旧足立邸(佐藤功一博士設計)と紹介してきたガレージ賃貸としては、なんとも不思議な縁を感じます。

鎮ブロックは、L字のコンクリートブロックを互い違いに組み合わせて作った中空部に、配筋しコンクリートを打つことで強度を高めた、鉄筋コンクリート造で、学長の鶴巻鶴一から依頼された本野精吾は、中村式鉄筋コンクリートで建てられた建物が、関東大震災で倒壊しなかったことに着目し、採用したようです。

室内は、染色家でもあった鶴巻鶴一のろうけつ染めの襖絵や、アールデコ風の照明や家具が残っています。

築85年を超える建物ながら、平成23年(2011年)から京都工芸繊維大学大学院の教育プログラムの一環として、屋上防水工事や、電気給排水設備の修復、室内の漆喰修復作業が継続的に行われていて、状態は良かったです。

モダニズム建築の保存に関する国際組織 DOCOMOMO Japan から、優れた日本のモダニズム建築として選定されていて、保存を前提とした活用で継承してくださる方を募集しています。

敷地面積:991平米
延床面積:393.83平米 (1階198.55平米 2階145.69平米 3階49.59平米)

地域地区:第一種低層住居専用地域
※京都市景観重要建造物または指定文化財に指定し、継承してくださる方に限ります
  • 築年月
    昭和4年4月
  • 専有面積
    393.83㎡(延床面積)
  • 土地権利
    所有権
  • 構造
    中村式鉄筋コンクリート造
  • 所在階
  • 総戸数
  • 施工会社
  • 分譲会社
  • 管理会社
  • 現況
    空室
  • 引渡し時期
    相談
  • 取引形態
    媒介
  • 特記事項
    登録有形文化財、京都工芸繊維大学の教育プログラムの一環として一部修復作業実施済み。

所在地&アクセス

住所 京都府京都市山科区御陵大岩
交通 京都地下鉄東西線「御陵駅」 徒歩7分
京都府京都市山科区御陵大岩
四方田 裕弘
■保有資格
・宅地建物取引士 ・ファイナンシャルプランナー(AFP) ・公認不動産コンサルティングマスター ・管理業務主任者 ・相続アドバイザー (NPO法人相続アドバイザ-協議会) ・定借プランナー ・損害保険募集人資格 ・甲種防火・防災管理者

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