ペット飼育可のレトロマンション 日商岩井南烏山マンション

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昭和51年築の日商岩井南烏山マンション。日商岩井(現双日)が分譲したマンションシリーズのひとつです。

京王線の急行停車駅「千歳烏山駅」から歩いて11分、お隣の芦花公園駅から歩いて8分。2022年までに高架化を計画している京王線。いづれは駅や線路も高架になるようです。踏切のある町並みも風情が感じられてよいのですが、千歳烏山の商店街の踏切渋滞は、ちょっと不便で危ないなと思う事もありましたので仕方がないのかもしれません。

千歳烏山は急行停車駅で、特急以外の全ての電車が停まり、「通過待ち」が多く各停が冷遇されている印象のある京王線にあっては、使い勝手の良い駅です。駅前の商店街はスーパーや飲食店も多いので、なんとなく普段使いしてしまいそうです。

芦花公園駅は、ひと言でいえば静かな駅。駅までの道は途中並木道もあり、雑多な雰囲気の千歳烏山は正反対で、お店は少ないけれど、歩きやすく静かです。

そうはいってもサミットストアや成城石井や、スポーツクラブNASがあるので、何もないわけではありません。駅名の由来となった、徳富蘆花の旧宅を公開している蘆花恒春園や希望丘公園のような大きな公園もあり、子育てにはいい環境かと思いました。

さて、お部屋は63.81平米の2LDKタイプです。

玄関を入ると、左手側にはシューズクローゼットや物入れといった収納スペースが充実していて、廊下を挟んで右手側には水回りがまとめられています。奥へ進むと中央にリビングダイニングキッチンと洋室2間が振り分けられたタイプの間取りです。

このタイプの間取りは、必ずリビングダイニングを通るので、家族みんながリビングを中心として集まりやすく、家族間のコミュニケーションも、より取りやすくなりそうです。

マンションは交通量の多い甲州街道に近いため、窓を開けると車の音は聞こえますが、二重サッシ付きですので、だいぶ防音性は感じられました。

※ペット飼育可
※駐車場空き無し
※駐輪場空きあり:2,400円/年
※バイク置き場空きあり:4,800円/念


備考 ■南向き 
■2駅利用可 
■家具付
設備 食洗機・浄水器付システムキッチン、ウォシュレット、追い焚き・浴室乾燥機付ユニットバス、エアコン
特記事項 ■新規リノベーション済 
■大規模修繕工事実施済(平成25年)
登録日 平成30年4月24日 引渡時期 相談 取引形態 媒介
物件種目 中古マンション
所在地 東京都世田谷区南烏山3-13-18
価格 3,299万円
専有面積 63.81平米
間取り 2LDK+WIC
築年 昭和51年10月
最寄駅 京王線「芦花公園駅」徒歩8分/京王線「千歳烏山駅」徒歩10分

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構造 RC造
階/階建 2階/7階建
管理費 14,000円
修繕積立金 15,150円
その他費用
管理会社 双日総合管理
施工会社 不二建設
分譲会社 日商岩井
土地権利 所有権
棟総戸数 26戸
現況 空室
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