多摩川と二子玉川ライズのあいだ パセオ二子玉川

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田園都市線と大井町線が利用できる多摩川沿いの駅、二子玉川駅から歩いて4分の土手沿いに建つ平成3年築の中古マンション「パセオ二子玉川」です。

コンクリート打ち放しの外壁に、半円と長方形を二つ組み合わせ、円柱で繋いだ平面をもつ、デザインマンションです。内装はフルリノベーション済みです。

今回紹介するのは、1階のお部屋。

立地は、二子玉川駅の改札をライズ方面に行き、バスターミナルから土手を渡ったすぐです。羽田や成田へもバスですぐにアクセスできます。これは本当に便利ですね。

最近の再開発で、蔦屋家電や109シネマズなど様々なお店が入る、一時期では想像ができないほどの一大ショッピングセンターになった二子玉川駅前ですが、多摩川の自然はそのままで、空が広い開放的な空間が、いつでも体をスッキリさせてくれます。

ライズができて、日々の買い物が便利なり休日の楽しみ方も増えましたが、やっぱりビルだけでなく、自然が身近にあってこそですね。


69.65平米の2LDKで、4.9帖と7.0帖の洋室が2間に、17.4帖のLDKという間取り。洋室は東側に並んでいます。


各洋室にはクローゼットがあり、収納スペースに不足はありませんが、更にトランクルームが付いているようです。季節のものだったりアウトドア用品だったりの収納には、非常に便利ですね。

内装は、リノベーションしたばかりで、キッチン、浴室、トイレ、洗面台などの水回りや、クロス、フローリング、室内ドア等の建具も、すべて一新しています。

入居してからは交換が難しい、床下の給水管、排水管、給湯管まで交換しているのは安心ですね。

二子玉川の良さを感じられる物件だと思いました。

平成3年築ですので、新耐震基準で建てられていて、住宅ローン控除や不動産取得税の優遇も利用できます。


※部屋の真横に駐車場確保(有償:月額32,400円)
※トランクルーム専用使用権付(無償)

■ローン返済目安・ランニングコスト■

ローン返済:159,901円
管理費・修繕費:34,224円
合計:194,125円

※ローン返済目安は、頭金ゼロ(フルローン)、借入年数35年、都市銀行・変動金利0.675%を想定。
審査内容により、融資の一部または全部をご利用頂けない場合や、金利が変わることがございますので、予めご了承ください。
ランニングコストにおける、固定資産税は加味しておりません。

■無料対面相談について(60分ミーティング)■
物件や住宅ローン、リノベーション等の各種ご相談も可能です。下記リンクよりお問合わせください。

https://www.zeroapa.com/seminar/

弊社オフィス:港区南青山2-29-9 銀座線「外苑前」駅徒歩4分。是非ご利用ください。


備考 ■駅至近 ■生活至便 ■専用トランクルーム付 ■オール電化 
設備 フローリング・クロス張替、電気温水器交換、独立洗面化粧台、ウォシュレット、システムキッチン、照明増設
特記事項 ■平成30年10月室内新規リノベーション済 ■駐車場確保済(別途使用料有)
登録日 平成30年11月30日 引渡時期 相談 取引形態 媒介
物件種目 中古マンション
所在地 東京都世田谷区玉川1-3-19
価格 5,980万円
専有面積 69.65平米
間取り 2LDK
築年 平成3年2月
最寄駅 東急田園都市線・大井町線「二子玉川駅」徒歩4分

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構造 RC造
階/階建 1階/5階
管理費 23,200円
修繕積立金 11,024円
その他費用
管理会社 自主管理
施工会社 清水建設
分譲会社
土地権利 所有権
棟総戸数 14戸
現況 空室
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