安さの秘密 at桜新町【動画あり】

販売価格4,099万円
間取り2LDK

管理費修繕積立金その他
10,390 円 11,900 円 22,450 円

住宅ローン試算と毎月返済額

物件価格の4,099万円を、金利0.675%、借入期間35年で借入したとすると
毎月返済額000,000円となります。

※借入条件は、金融機関によって異なります。
※参考数値ですので、上記の条件を保証するものではありません。

10年後のローン残高

0,000万円となります。

たとえば10年後…
仮に売却するとしたらいくらで売れると思いますか?
ゼロアパはこのような考え方も大切にしています。

※借入れ条件に変更がないことが前提です。




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田園都市線の桜新町駅から歩いて11分、家具付きリノベーション物件のご紹介です。

桜新町といえばサザエさんの街として有名で、駅前にはサザエさんの銅像も置かれています。

周辺には中央図書館やプラネタリウムなどの文化的な施設や、緑道や公園などの子供を連れてちょっと運動ができる場所がすぐ手の届く距離にあり、少し足を伸ばせば、駒沢公園などの運動もピクニックもできる大きな公園もあって、気持ちを豊かにしてくれる施設が多いのも嬉しいです。

桜新町や駒沢大学、世田谷、松陰神社界隈は、カフェ・パン屋・寿司屋・ビストロ・魚屋・アジアンレストラン・焼肉等々、ジャンルを問わず、小さいながらも発信力のある名店が多く、気分によってお店を変えられる贅沢な環境。

電線を地中に埋設した駅前通りは八重桜の並木道でもあり、桜まつりやねぶた祭りなど、季節ごとにイベントが開催される、地元密着の商店街でもあります。

日常生活を豊かにしてくれる要素が満載の地域です。

物件は閑静な住宅街の中に建つ6階建てのマンション。世田谷ボロ市で有名な世田谷線の上町駅までも歩いて11分程の距離、室内はリノベーション済み、家具付きでの販売です。

カウンターキッチンに食洗器、浴室乾燥機など設備も充実、リビングにはワークスペースになるDENが造作されているのも良いですね。そしてこのエリアで平成13年築、59.52㎡、4,099万円価格の安さも魅力。

安さの秘密は定期地上権。
定期地上権は旧法と異なり、基本的に借地期間が終わると土地を地主に返さなくてはいけない為、価格が安くなっています。その分、物件購入時の土地の取得税や移転登記費用がかからず、初期費用が抑えられ、毎年支払う土地部分の固定資産税が地主負担となるメリットがあります。

また同じエリアの賃貸物件よりも安く住むことが出来るので、毎月の家にかかる費用が抑えられるという利点もあります。ただ、借地期間が終わると地主に土地を返す必要がありますので、将来の売却や資産を残す必要のない方にメリットの大きい物件だと思います。

■オンラインでのご相談も対応いたします■

新型コロナウイルス感染症の拡大を受け、現在ZOOMを利用したオンラインでの相談会も実施しています。お問い合わせフォームより『ZOOMで相談希望』にチェックを入れていただき、希望日時をお知らせください。
担当者からメールにてご連絡いたします。

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常時開催(水曜定休) 10:00〜18:00の間で選択可能
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・ローン返済で不安を感じている
・自宅購入や売却を考えている
・資金計画を相談したい
・ご自身の考え方を聞いてほしい、第三者のアドバイスが欲しい
・ゼロアパをいつも見ているが、条件にマッチする物件に出会えていない

などなど、『ご自宅の購入やリノベーションの検討をしている方』だけでなく、『既に所有していて、この状況に不安を感じている方』も、ご相談ください。




  • 築年月
    平成13年2月
  • 専有面積
    59.52㎡
  • 土地権利
    定期地上権
  • 構造
    RC造
  • 所在階
    2階/6階建
  • 総戸数
    37戸
  • 施工会社
  • 分譲会社
  • 管理会社
    伊藤忠アーバンコミュニティ
  • 現況
    空室
  • 引渡し時期
    相談
  • 取引形態
    媒介
  • 特記事項
    その他費用内訳:地代月額22,310円(2056年3月31日迄) 地代手数料月額140円/ペット可(細則有)/オートロック

所在地&アクセス

住所 世田谷区弦巻3-21-17
交通 田園都市線「桜新町駅」徒歩11分
世田谷線「上町駅」徒歩11分
世田谷区弦巻3-21-17
小倉 俊二郎
【保有資格】 ・宅地建物取引士 ・2級ファイナンシャル・プランニング技能士 ・相続アドバイザー 3級 ・住宅ローンアドバイザー ・損害保険募集人資格 ・甲種防火・防災管理者

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