奥沢駅 徒歩1分のリノベ物件

販売価格4,699万円
間取り2LDK

管理費修繕積立金その他
20,230 円 17,530 円 1,640 円

住宅ローン試算と毎月返済額

物件価格の4,699万円を、金利0.875%、借入期間35年で借入したとすると
毎月返済額000,000円となります。

※借入条件は、金融機関によって異なります。
※参考数値ですので、上記の条件を保証するものではありません。

10年後のローン残高

0,000万円となります。

たとえば10年後…
仮に売却するとしたらいくらで売れると思いますか?
ゼロアパはこのような考え方も大切にしています。

※借入れ条件に変更がないことが前提です。


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大井町線の奥沢駅から歩いて1分の好立地に建つリノベーション物件をご紹介いたします。

奥沢駅に訪れたことがある方であれば、必ず見たことある建物だと思います。地下にコープミライ、2階に区民センター、3階に図書館が入っているあの建物です。

昭和45年築に建てられた物件で、共用部は、正直修繕が必要な個所が見受けられました。ただ2020年に1.3億円ほど修繕費が貯まっているようなので、今後の大規模修繕で綺麗に生まれ変わる可能性はありそうです。その辺りは検討する際に調査は必要ですね。

またエレベーターが階段を上がった中2階にございました。エレベーターまで椅子に座って上がれる設備は設置されていますが、ベビーカーなどの上げ下げは少し大変かもしれません。

お部屋は10階建ての最上階。目の前の一部に大きな建物がありますが、その他の近隣は低層住宅街が広がっていて、リビングからの眺めは開放的で素晴らしかったです。

室内はリノベーション済。74.12㎡の2LDKタイプ+ウォークインクローゼットが3っつと収納スペースは十分。更にリビング横には2.8帖のワークスペース付、2人でもゆったり座れるスペースと後部には本棚もありました。3帖ほどでも書斎やホビールームとして使える場所があるのは良いですね。

特記する事として、借地権の物件のため、管理費と修繕積立金の他に毎月1,640円の地代がかかります。

借地権は毎月の地代が必要ですが、その分、物件価格が安く、土地の固定資産税もありません。また旧法借地権であれば基本的に建替えることも出来ますので安心です。

駅徒歩1分と立地は申し分ありませんので、「将来建替えとなった時に大化けする可能性もあるかな」と期待してしまいますね。

※借地料月1,640円(~2031年10月18日まで)
※ペット不可

■オンラインでのご相談も対応いたします■

新型コロナウイルス感染症の拡大を受け、現在ZOOMを利用したオンラインでの相談会も実施しています。お問い合わせフォームより『ZOOMで相談希望』にチェックを入れていただき、希望日時をお知らせください。
担当者からメールにてご連絡いたします。

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常時開催(水曜定休) 10:00〜18:00の間で選択可能
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・ローン返済で不安を感じている
・自宅購入や売却を考えている
・資金計画を相談したい
・ご自身の考え方を聞いてほしい、第三者のアドバイスが欲しい
・ゼロアパをいつも見ているが、条件にマッチする物件に出会えていない

などなど、『ご自宅の購入やリノベーションの検討をしている方』だけでなく、『既に所有していて、この状況に不安を感じている方』も、ご相談ください。





ゼロアパに掲載している物件は、市場で売却されている物件のうち、掲載の承諾をいただいた物件のごく一部です。掲載していない物件で、取り扱い可能な物件は多数ございます。その他の物件情報をご希望の方は、無料相談会にてお探しいただけますし、こんな物件探してから、ご希望条件をお知らせいただけます。

  • 築年月
    昭和45年9月
  • 専有面積
    74.12㎡
  • 土地権利
    旧法借地権
  • 構造
    SRC造
  • 所在階
    10階/10階建
  • 総戸数
    41戸
  • 施工会社
  • 分譲会社
    伊藤忠不動産
  • 管理会社
    東急コミュニティー
  • 現況
    空室
  • 引渡し時期
    相談
  • 取引形態
    媒介
  • 特記事項
    旧法借地権(~2031年10月18日迄)/その他費用:借地料月1,640円/ペット不可/

所在地&アクセス

住所 世田谷区奥沢3-47-8
交通 大井町線「奥沢駅」徒歩1分
東横線「自由が丘駅」徒歩8分
世田谷区奥沢3-47-8
小倉 俊二郎
【保有資格】 ・宅地建物取引士 ・2級ファイナンシャル・プランニング技能士 ・相続アドバイザー 3級 ・住宅ローンアドバイザー ・損害保険募集人資格 ・甲種防火・防災管理者

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