奥沢駅 徒歩1分のリノベ物件

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成約済み

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毎月返済額管理費修繕積立金その他
000,000 20,230 円 17,530 円 1,640 円

住宅ローン試算と毎月返済額

物件価格の3,999万円を、金利0.875%、借入期間35年で借入したとすると
毎月返済額000,000円となります。

※借入条件は、金融機関によって異なります。
※参考数値ですので、上記の条件を保証するものではありません。

10年後のローン残高

0,000万円となります。

たとえば10年後…
仮に売却するとしたらいくらで売れると思いますか?
ゼロアパはこのような考え方も大切にしています。

※借入れ条件に変更がないことが前提です。

築年月
昭和45年9月
専有面積
74.12㎡
土地権利
貸借権
構造
-
所在階
10階/10階建
総戸数
41戸
分譲会社
伊藤忠不動産
管理会社
東急コミュニティー
現況
空室
引渡し時期
相談
取引形態
媒介
特記事項
旧法借地権(~2031年10月18日迄)/その他費用:借地料月1,640円/ペット不可/
住所 世田谷区奥沢3-47-8
交通
大井町線「奥沢駅」 徒歩1分
東横線「自由が丘駅」 徒歩8分
世田谷区奥沢3-47-8

大井町線の奥沢駅から歩いて1分の好立地に建つリノベーション物件をご紹介いたします。

奥沢駅に訪れたことがある方であれば、必ず見たことある建物だと思います。地下にコープミライ、2階に区民センター、3階に図書館が入っているあの建物です。

昭和45年築に建てられた物件で、共用部は、正直修繕が必要な個所が見受けられました。ただ2020年に1.3億円ほど修繕費が貯まっているようなので、今後の大規模修繕で綺麗に生まれ変わる可能性はありそうです。その辺りは検討する際に調査は必要ですね。

またエレベーターが階段を上がった中2階にございました。エレベーターまで椅子に座って上がれる設備は設置されていますが、ベビーカーなどの上げ下げは少し大変かもしれません。

お部屋は10階建ての最上階。目の前の一部に大きな建物がありますが、その他の近隣は低層住宅街が広がっていますので、リビングからの眺めは開放的で素晴らしかったです。

室内はリノベーション済。4,899万円の2LDKタイプ+ウォークインクローゼットが3っつと収納スペースは十分。更にリビング横には2.8帖のワークスペース付、2人でもゆったり座れるスペースと後部には本棚もありました。3帖ほどでも書斎やホビールームとして使える場所があるのは良いですね。

特記する事として、借地権の物件のため、管理費と修繕積立金の他に毎月1,640円の地代がかかります。

借地権は毎月の地代が必要ですが、その分、物件価格が安く、土地の固定資産税もありません。また旧法借地権であれば基本的に建替えることも出来ますので安心です。

駅徒歩1分と立地は申し分ありませんので、「将来建替えとなった時に大化けする可能性もあるかな」と期待してしまいますね。

※ペット不可

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小倉 俊二郎
【保有資格】 ・宅地建物取引士 ・2級ファイナンシャル・プランニング技能士 ・相続アドバイザー 3級 ・住宅ローンアドバイザー ・損害保険募集人資格 ・甲種防火・防災管理者

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    東京都世田谷区成城9丁目28-8
    3LDK: 65.99㎡

物件概要

価格

掲載終了しました

管理費

20,230円

修繕積立金

17,530円

その他

1,640円

所在階

10階/10階建

間取り

2LDK

専有面積

74.12㎡

土地権利

貸借権

所在地

世田谷区奥沢3-47-8

アクセス

大井町線「奥沢駅」 徒歩1分

東横線「自由が丘駅」 徒歩8分

構造

-

築年

昭和45年9月

総戸数

41戸

分譲会社

伊藤忠不動産

管理会社

東急コミュニティー

現況

空室

引渡し時期

相談

取引形態

媒介

特記事項

旧法借地権(~2031年10月18日迄)/その他費用:借地料月1,640円/ペット不可/

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