珍しい南向きのルーフバルコニー

販売価格4,280万円
間取り2LDK

管理費修繕積立金その他
13,920 円 19,690 円 0 円

住宅ローン試算と毎月返済額

物件価格の4,280万円を、金利0.675%、借入期間35年で借入したとすると
毎月返済額000,000円となります。

※借入条件は、金融機関によって異なります。
※参考数値ですので、上記の条件を保証するものではありません。

10年後のローン残高

0,000万円となります。

たとえば10年後…
仮に売却するとしたらいくらで売れると思いますか?
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※借入れ条件に変更がないことが前提です。


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38㎡のルーフバルコニーに惹かれ取材してきました。

以前に何度か別の居室を取材したことはあるのですが、ルーフバルコニー付きは初めてです。

ルーフバルコニーは、北向きのお部屋のマイナスポイントを補う要素もあり、北側斜線制限を利用し、北向きの部屋に作られることが多いのですが、このお部屋は南向きにドーンと広がる珍しいルーフバルコニー。

更に3方向の角部屋で、南・東・北に窓があり、一日中自然光が採りこめる日当たりの良い部屋です。全室の窓を開け放ってみたのですが、風が良く通りました。

間取りは東側に6帖、6.1帖の洋室2間と、南北に長い18.5帖のLDKの2LDK。68.81㎡の空間を無駄なスペースを極力減らして作っています。

内装はフルリノベーション済み。クロスやフローリングの張替えから水回りの設備の交換まで、全て一新しています。

最寄り駅は明大前駅で歩いて1分。赤い外壁と、アーチ状に繰りぬかれたバルコニーが目を引く、昭和53年8月築で8階建て88戸の末広がりのマンションです。

駅名の通り明治大学のある駅で、改札を出ると大学生が多い町です。

京王線と井の頭線の接続駅で、特急や急行などすべての電車が停まる主要駅のひとつ。新宿駅まで最短5分、渋谷駅まで最多6分と、利便性の高さも魅力的です。

駅舎のリニューアルと駅前の再開発を予定していて、これからの街の変わり方も楽しみな地域です。

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  • 築年月
    昭和53年8月
  • 専有面積
    68.81㎡
  • 土地権利
    所有権
  • 構造
    RC造
  • 所在階
    4階/8階
  • 総戸数
    88戸
  • 施工会社
    多田建設
  • 分譲会社
    東亜起業
  • 管理会社
    日本ハウズイング
  • 現況
    空室
  • 引渡し時期
    相談
  • 取引形態
    媒介
  • 特記事項
    駐車場:月額20,000円/外部オーナー費:月額500円

所在地&アクセス

住所 世田谷区松原1-34-16
交通 京王線・井の頭線「明大前駅」徒歩3分
世田谷区松原1-34-16
四方田 裕弘
■保有資格
・宅地建物取引士 ・ファイナンシャルプランナー(AFP) ・公認不動産コンサルティングマスター ・管理業務主任者 ・相続アドバイザー (NPO法人相続アドバイザ-協議会) ・定借プランナー ・損害保険募集人資格 ・甲種防火・防災管理者

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