魅惑の桜新町楠館

販売価格6,480万円
間取り3LDK

管理費修繕積立金その他
25,946 円 16,416 円 500 円

住宅ローン試算と毎月返済額

物件価格の6,480万円を、金利0.675%、借入期間35年で借入したとすると
毎月返済額000,000円となります。

※借入条件は、金融機関によって異なります。
※参考数値ですので、上記の条件を保証するものではありません。

10年後のローン残高

0,000万円となります。

たとえば10年後…
仮に売却するとしたらいくらで売れると思いますか?
ゼロアパはこのような考え方も大切にしています。

※借入れ条件に変更がないことが前提です。


ゼロアパをご覧いただきまして、ありがとうございます。

物件探しを実直に行い物件情報を提供し続けるだけに甘んじることなく、賃貸が良いのか購入が良いのか。リノベーションはどれくらいの予算で行えば良いのか。など、その人の生活スタイルにあった、「ご自身のお金の使い途」を提案しています。

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田園都市線の桜新町駅から北に歩いて8分。昭和58年築の新耐震基準の中古マンションです。

内装はフルリノベーション済みで、クロス張替・フローリング張替、建具交換、キッチン・洗面台・浴室・トイレ、電気温水器まで交換しています。

電気温水器は好みが分かれるところかと思いますが、ガス代の節約になりますし、気になる電気代もお湯を沸かすのときは夜間電力を使いますので、そんなに大きな負担にはなりません。我が家も電気温水器ですが、ガスの時より光熱費が大きく上がったようには感じませんでした。電気温水器の場合、追い焚きがないことも多いのですが、こちらは追い焚き付きというのも嬉しいですね。

95.81㎡の空間を、10帖・6帖・5帖の洋室と21.5帖のLDKに分けた3LDK。南・東・北の三方向角部屋です。

5帖の洋室は引き戸で仕切られているだけですので、引き戸を開ければ26.5帖の空間としても使えます。このスペースは、広いうえに南向きで角部屋のため、自然光もよく入り、明るく開放的でした。

10帖の洋室からはルーフバルコニーに出られます。周りにはさほど高い建物がないため、広々とした空を満喫できます。

首都高と国道246下を走る田園都市線にあって、駅を降りて大通り沿い・首都高沿いでなくなるのは桜新町から。更には、駅前通りとサザエさん商店街の電線・電柱を廃止しているため、駅から地上に出た時も空がすっきりしていて、少し心が軽くなるような気がします。

活気のある昔ながらの小さな商店と、新しいおしゃれなカフェやバー、レストランが混在するサザエさん商店街は、常に住む人に新しい刺激を送り続けてくれます。

個人的なお気に入りは、日本酒が飲みたいときは厳廻、クラフトビールならラッシュ・ライフ、ワインならしがらき、寿司なら神田屋、フレンチならアンフュージョンがお勧めです。

パンやお菓子は、和菓子の伊勢屋、バウムクーヘンで有名なヴィヨン、ベッカライブロートハイムもよく使います。
カフェは、ドトールやタリーズ、スターバックスといったチェーン店や、カルディのハガレ、815カフェなど、気分に合わせて選べます。

日々の買い物は、いなげや、ライフ ピーコック、成城石井など、大きなスーパーも激戦区。お隣の用賀にもOKがあり、日々の生活についても選択肢が豊富な贅沢な場所です。

所々に児童公園があり、少し足を伸ばせば駒沢公園や砧公園といった都会のオアシス的な大きな公園。そして、中央図書館やプラネタリウム、スポーツジム等、頭と体・心を刺激するスポットが盛りだくさん。

駅前の八重桜をみんなで楽しもうの会であるさくら祭りや、ねぶた祭など、商店街や町に一体感を感じるイベントが豊富なのも、地元感が湧いて嬉しいです。

物件紹介というよりエリア紹介の要素が強くなってしまいましたが、内覧の後には、必ず桜新町を歩いて回ってみてください。私のこの熱を、きっとご理解いただけるはず。

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  • 築年月
    昭和58年2月
  • 専有面積
    95.81㎡
  • 土地権利
    所有権
  • 構造
    RC造
  • 所在階
    5階/5階
  • 総戸数
    28戸
  • 施工会社
    長谷川工務店
  • 分譲会社
  • 管理会社
    長谷工コミュニティ
  • 現況
    空室
  • 引渡し時期
    相談
  • 取引形態
    媒介
  • 特記事項
    最上階/ルーフバルコニー

所在地&アクセス

住所 世田谷区弦巻4-11-14
交通 田園都市線「桜新町駅」8分
世田谷区弦巻4-11-14
四方田 裕弘

1976年生まれ 東京生まれ東京育ち。2人の娘の父です。数字と感性の両輪で、中古マンション購入とリノベーションをとらえるよう心がけています。

なぜ購入するのかから一緒に考え、その人の暮らしにあった不動産の探し方を大切にしています。

【保有資格】 CPM®(米国不動産経営管理士)/宅地建物取引士/ファイナンシャルプランナー(AFP)
公認不動産コンサルティングマスター/管理業務主任者/相続アドバイザー(NPO法人相続アドバイザ-協議会)
定借プランナー/損害保険募集人資格/甲種防火・防災管理者
東京シティガイド検定合格者

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