リノベーション済み物件を購入してそのまま住む
| 物件探し | |
|---|---|
| 気に入った物件が見つかった 購入申込＋ローン事前審査 不動産売買契約締結 |
| ローン本審査 ローン契約(金銭消費貸借契約) 決済・お引き渡し |
| お引っ越し |
- 約1週間
- 約1～2ヵ月
| 物件探し | リノベ業者選定 |
|---|---|
| 気に入った物件が見つかった 購入申込＋ローン事前審査 不動産売買契約締結 |
| ローン本審査 ローン契約(金銭消費貸借契約) 決済・お引き渡し プチリノベーションプラン 打合せ |
| 近隣挨拶 リノベーション工事開始 工事完工 |
| お引っ越し |
- 約1週間
- 約1～2ヵ月
- 約２～3ヶ月
| 物件探し | リノベ業者選定 |
|---|---|
| 気に入った物件が見つかった 購入申込＋ローン事前審査 不動産売買契約締結 |
| ローン本審査 ローン契約(金銭消費貸借契約) 決済・お引き渡し プチリノベーションプラン 打合せ |
| 近隣挨拶 リノベーション工事開始 工事完工 |
| お引っ越し |
- 約1週間
- 約1～2ヵ月
- 約２～3ヶ月
物件以外にかかる費用
購入諸費用(売買金額の6～8%程度)
登記手数料
司法書士費用…登記手続きの際の司法書士への報酬
保険料
火災保検料等
ローン諸費用
保証事務手数料 ・保証料
※金融機関・申し込み内容により異なります。
| 税抜取引価格 | 仲介手数料 |
|---|---|
| 400万円超 | 税抜取引価格×3%+6万円+消費税 |
| 200万円超 400万円以下 | 税抜取引価格×4%+2万円+消費税 |
| 200万円以下 | 税抜取引価格×5%+消費税 |
税金
・印紙代・・・売買契約書やローン契約書に貼付する印紙 ・登録免許税
1.所有権保存登記
2.所有権移転登記
3.抵当権の設定登記
・不動産取得税
・固定資産税清算金
・都市計画税清算金
その他
引越し代等
売買契約締結
手付金
売買契約締結時に売主様にお支払いします。
(売買金額の10%程度)
印紙代
売買契約書に印紙を貼付します。
仲介手数料
仲介手数料の半金。
ローンの申し込み
印紙代
住宅ローンの契約書に印紙を貼付します。
残金決済・引渡し
残代金
売買金額から手付金等を差し引いた金額。
ローン諸費用
保障事務手数料・保証書等の費用です。
登記費用
登録免許税や司法書士への報酬等です。
保険料
火災保険等です。
固定資産税等清算金
引渡し日において日割り計算します。
仲介手数料
仲介手数料の残額。
管理費等清算金
引渡し日において日割り計算します。(マンションの場合)
その他
引っ越し代等。
+リノベーションを行う場合（金融機関によって異なります）
リノベ分ローンの申込み（ローン契約）
印紙代
住宅ローンの契約書等に印紙を貼付します。
リノベ分ローンの融資実行＋リノベ会社に残金支払い
ローン諸費用
保障事務手数料・保証書料等の費用です。
登記費用
登録免許税や司法書士への報酬等です。
