引っ越しまでのスケジュール


リノベーション済み物件を購入してそのまま住む

物件探し
全体のPOINT
リノベ費用が自己資金なのかローンなのかによってや、工事内容によってステップが変わります。
気に入った物件が見つかった
購入申込+ローン事前審査
不動産売買契約締結
売買契約のPOINT
手付金(概ね売買価格の5%)を売主に預け入れます。
手付金は、売買代金に充当されます。
ローン本審査
ローン契約(金銭消費貸借契約)
決済・お引き渡し
引渡しのPOINT
ローンが実行され、残代金を売主に支払い、
鍵を受領し、所有権が移転します。
お引っ越し
  1. 約1週間
  2. 約1~2ヵ月


物件探しリノベ業者選定
全体のPOINT
リノベーション費用も借りる場合は、ローン審査時に、リノベーション見積書案とプラン案の提出があるため、依頼する会社も決めておく必要がある。
気に入った物件が見つかった
購入申込+ローン事前審査
不動産売買契約締結
売買契約のPOINT
手付金(概ね売買価格の5%)を売主に預け入れます。
手付金は、売買代金に充当されます。
ローン本審査
ローン契約(金銭消費貸借契約)
決済・お引き渡し

プチリノベーションプラン
打合せ

引渡しのPOINT
ローンが実行され、残代金を売主に支払い、
鍵を受領し、所有権が移転します。
近隣挨拶
リノベーション工事開始
工事完工
その他POINT
金融機関によっては、
リノベーション費用分のローン契約締結、ローン実行のステップが入ります。
お引っ越し
  1. 約1週間
  2. 約1~2ヵ月
  3. 約2~3ヶ月


物件探しリノベ業者選定
全体のPOINT
リノベーション費用も借りる場合は、ローン審査時に、リノベーション見積書案とプラン案の提出があるため、依頼する会社も決めておく必要がある。
気に入った物件が見つかった
購入申込+ローン事前審査
不動産売買契約締結
売買契約のPOINT
手付金(概ね売買価格の5%)を売主に預け入れます。
手付金は、売買代金に充当されます。
ローン本審査
ローン契約(金銭消費貸借契約)
決済・お引き渡し

プチリノベーションプラン
打合せ

引渡しのPOINT
ローンが実行され、残代金を売主に支払い、
鍵を受領し、所有権が移転します。
近隣挨拶
リノベーション工事開始
工事完工
その他POINT
金融機関によっては、
リノベーション費用分のローン契約締結、ローン実行のステップが入ります。
お引っ越し
  1. 約1週間
  2. 約1~2ヵ月
  3. 約2~3ヶ月

物件以外にかかる費用


購入諸費用(売買金額の6~8%程度)

登記手数料

司法書士費用…登記手続きの際の司法書士への報酬

保険料

火災保検料等

ローン諸費用

保証事務手数料 ・保証料
※金融機関・申し込み内容により異なります。

税抜取引価格仲介手数料
400万円超税抜取引価格×3%+6万円+消費税
200万円超 400万円以下税抜取引価格×4%+2万円+消費税
200万円以下税抜取引価格×5%+消費税

税金

・印紙代・・・売買契約書やローン契約書に貼付する印紙 ・登録免許税
1.所有権保存登記
2.所有権移転登記
3.抵当権の設定登記
・不動産取得税
・固定資産税清算金
・都市計画税清算金

その他

引越し代等


売買契約締結

手付金

売買契約締結時に売主様にお支払いします。
(売買金額の10%程度)

印紙代

売買契約書に印紙を貼付します。

仲介手数料

仲介手数料の半金。

ローンの申し込み

印紙代

住宅ローンの契約書に印紙を貼付します。

残金決済・引渡し

残代金

売買金額から手付金等を差し引いた金額。

ローン諸費用

保障事務手数料・保証書等の費用です。

登記費用

登録免許税や司法書士への報酬等です。

保険料

火災保険等です。

固定資産税等清算金

引渡し日において日割り計算します。

仲介手数料

仲介手数料の残額。

管理費等清算金

引渡し日において日割り計算します。(マンションの場合)

その他

引っ越し代等。

+リノベーションを行う場合(金融機関によって異なります)

リノベ分ローンの申込み(ローン契約)

印紙代

住宅ローンの契約書等に印紙を貼付します。

リノベ分ローンの融資実行+リノベ会社に残金支払い

ローン諸費用

保障事務手数料・保証書料等の費用です。

登記費用

登録免許税や司法書士への報酬等です。

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営業時間 9:30~18:00(水曜定休)

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