成約済み
| 毎月返済額 | 管理費 | 修繕積立金 | その他 |
|---|---|---|---|
| 000,000 円 | 11,360 円 | 8,970 円 | 0 円 |
住宅ローン試算と毎月返済額
物件価格の4,280万円を、金利0.875%、借入期間35年で借入したとすると
毎月返済額000,000円となります。
※借入条件は、金融機関によって異なります。
※参考数値ですので、上記の条件を保証するものではありません。
10年後のローン残高
0,000万円となります。
たとえば10年後…
仮に売却するとしたらいくらで売れると思いますか？
ゼロアパはこのような考え方も大切にしています。
※借入れ条件に変更がないことが前提です。
- 築年月
- 昭和46年1月
- 専有面積
- 51.00
- 土地権利
- 所有権
- 構造
- SRC造
- 所在階
- 2/10
- 総戸数
- 100戸
- 施工会社
- 長谷川工務店
- 分譲会社
- 長谷川工務店
- 管理会社
- 自主管理
- 現況
- 空室
- 引渡し時期
- 相談
- 取引形態
- 媒介
- 特記事項
- ペット可（細則有）/2019年耐震補強工事済
| 住所 | 世田谷区三軒茶屋2-48-3 |
|---|---|
| 交通 | 田園都市線「三軒茶屋駅」 徒歩9分 世田谷線「若林駅」 徒歩9分 世田谷線「西太子堂駅」 徒歩10分 |
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田園都市線の三軒茶屋駅から歩いて9分、人気エリアのリノベーション物件を取材してきました。
昭和46年築、10階建ての2階部分、51㎡1LDKの間取り。
この物件のポイントは、自主管理です。自主管理とは、マンションの会計業務や管理人の雇用、定期清掃、修繕などの管理業務を法人に依頼せず、居住者で行っているマンションのことです。
「マンションの寿命＝管理」と言われるくらい、管理状況は物件を選ぶうえで重要なポイント。
それを居住者自身で行うわけですから、通常管理状態が悪いマンションが多く、自主管理というだけで、ご紹介するのやめる場合がほとんどです。
ただ良い自主管理もあって、居住者で良い管理が出来るのであれば、管理会社に支払う報酬分、管理費や修繕積立金を下げることや、余剰資金で修繕ではなく、エントランス回収など、バリューアップを行う選択肢を持つことができます。
ご紹介の物件は、おそらく後者です。2019年の大規模修繕で、給水システムの改善や耐震補強を行っており、意識の高さが伺えますし、総戸数100戸での自主管理という事は、マンション内に建築関係に詳しい方がいるのではと想像出来ます。
ご紹介のお部屋も、管理費と修繕費の合計が約2万円と築年数の割に低いですし、2021年5月末時点でマンション全体の積立金総額が約4,200万円あるそうです。大きな工事が終わった後に、これだけ貯まっているのは安心できますね。
もちろん表面的な情報だけでの判断なので、調査は必要ですが、今後も良い管理状態が続くマンションだと思います。
■オンラインでのご相談も対応いたします■
新型コロナウイルス感染症の拡大を受け、現在ZOOMを利用したオンラインでの相談会も実施しています。お問い合わせフォームより『ZOOMで相談希望』にチェックを入れていただき、希望日時をお知らせください。
担当者からメールにてご連絡いたします。
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常時開催（水曜定休） 10:00〜18:00の間で選択可能
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・ローン返済で不安を感じている
・自宅購入や売却を考えている
・資金計画を相談したい
・ご自身の考え方を聞いてほしい、第三者のアドバイスが欲しい
・ゼロアパをいつも見ているが、条件にマッチする物件に出会えていない
などなど、『ご自宅の購入やリノベーションの検討をしている方』だけでなく、『既に所有していて、この状況に不安を感じている方』も、ご相談ください。
ゼロアパに掲載している物件は、市場で売却されている物件のうち、掲載の承諾をいただいた物件のごく一部です。掲載していない物件で、取り扱い可能な物件は多数ございます。その他の物件情報をご希望の方は、無料相談会にてお探しいただけますし、こんな物件探してから、ご希望条件をお知らせいただけます。
三軒茶屋スカイハイツ
東急田園都市線 三軒茶屋 世田谷線 若林
世田谷区三軒茶屋2-48-3
