自主管理でも安心? 三軒茶屋

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成約済み

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毎月返済額管理費修繕積立金その他
000,000 11,360 円 8,970 円 0 円

住宅ローン試算と毎月返済額

物件価格の4,280万円を、金利0.875%、借入期間35年で借入したとすると
毎月返済額000,000円となります。

※借入条件は、金融機関によって異なります。
※参考数値ですので、上記の条件を保証するものではありません。

10年後のローン残高

0,000万円となります。

たとえば10年後…
仮に売却するとしたらいくらで売れると思いますか?
ゼロアパはこのような考え方も大切にしています。

※借入れ条件に変更がないことが前提です。

築年月
昭和46年1月
専有面積
51.00㎡
土地権利
所有権
構造
SRC造
所在階
2階/10階建
総戸数
100戸
施工会社
長谷川工務店
分譲会社
長谷川工務店
管理会社
自主管理
現況
空室
引渡し時期
相談
取引形態
媒介
特記事項
ペット可(細則有)/2019年耐震補強工事済
住所 世田谷区三軒茶屋2-48-3
交通
田園都市線「三軒茶屋駅」 徒歩9分
世田谷線「若林駅」 徒歩9分
世田谷線「西太子堂駅」 徒歩10分
世田谷区三軒茶屋2-48-3

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田園都市線の三軒茶屋駅から歩いて9分、人気エリアのリノベーション物件を取材してきました。

昭和46年築、10階建ての2階部分、51㎡1LDKの間取り。

この物件のポイントは、自主管理です。自主管理とは、マンションの会計業務や管理人の雇用、定期清掃、修繕などの管理業務を法人に依頼せず、居住者で行っているマンションのことです。

「マンションの寿命=管理」と言われるくらい、管理状況は物件を選ぶうえで重要なポイント。

それを居住者自身で行うわけですから、通常管理状態が悪いマンションが多く、自主管理というだけで、ご紹介するのやめる場合がほとんどです。

ただ良い自主管理もあって、居住者で良い管理が出来るのであれば、管理会社に支払う報酬分、管理費や修繕積立金を下げることや、余剰資金で修繕ではなく、エントランス回収など、バリューアップを行う選択肢を持つことができます。

ご紹介の物件は、おそらく後者です。2019年の大規模修繕で、給水システムの改善や耐震補強を行っており、意識の高さが伺えますし、総戸数100戸での自主管理という事は、マンション内に建築関係に詳しい方がいるのではと想像出来ます。

ご紹介のお部屋も、管理費と修繕費の合計が約2万円と築年数の割に低いですし、2021年5月末時点でマンション全体の積立金総額が約4,200万円あるそうです。大きな工事が終わった後に、これだけ貯まっているのは安心できますね。

もちろん表面的な情報だけでの判断なので、調査は必要ですが、今後も良い管理状態が続くマンションだと思います。

■オンラインでのご相談も対応いたします■

新型コロナウイルス感染症の拡大を受け、現在ZOOMを利用したオンラインでの相談会も実施しています。お問い合わせフォームより『ZOOMで相談希望』にチェックを入れていただき、希望日時をお知らせください。
担当者からメールにてご連絡いたします。

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常時開催(水曜定休) 10:00〜18:00の間で選択可能
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・ローン返済で不安を感じている
・自宅購入や売却を考えている
・資金計画を相談したい
・ご自身の考え方を聞いてほしい、第三者のアドバイスが欲しい
・ゼロアパをいつも見ているが、条件にマッチする物件に出会えていない

などなど、『ご自宅の購入やリノベーションの検討をしている方』だけでなく、『既に所有していて、この状況に不安を感じている方』も、ご相談ください。



ゼロアパに掲載している物件は、市場で売却されている物件のうち、掲載の承諾をいただいた物件のごく一部です。掲載していない物件で、取り扱い可能な物件は多数ございます。その他の物件情報をご希望の方は、無料相談会にてお探しいただけますし、こんな物件探してから、ご希望条件をお知らせいただけます。

三軒茶屋スカイハイツ
東急田園都市線 三軒茶屋 世田谷線 若林
世田谷区三軒茶屋2-48-3

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小倉 俊二郎
【保有資格】 ・宅地建物取引士 ・2級ファイナンシャル・プランニング技能士 ・相続アドバイザー 3級 ・住宅ローンアドバイザー ・損害保険募集人資格 ・甲種防火・防災管理者

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    最上階の明るいお部屋 代田橋・明大前 

    東京都世田谷区松原1-56-19
    2LDK: 54.00㎡

物件概要

価格

掲載終了しました

管理費

11,360円

修繕積立金

8,970円

所在階

2階/10階建

間取り

1LDk

専有面積

51.00㎡

土地権利

所有権

所在地

世田谷区三軒茶屋2-48-3

アクセス

田園都市線「三軒茶屋駅」 徒歩9分

世田谷線「若林駅」 徒歩9分

世田谷線「西太子堂駅」 徒歩10分

構造

SRC造

築年

昭和46年1月

総戸数

100戸

施工会社

長谷川工務店

分譲会社

長谷川工務店

管理会社

自主管理

現況

空室

引渡し時期

相談

取引形態

媒介

特記事項

ペット可(細則有)/2019年耐震補強工事済

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