自主管理でも安心? 三軒茶屋

販売価格4,580万円
間取り1LDk

管理費修繕積立金その他
11,360 円 8,970 円 0 円

住宅ローン試算と毎月返済額

物件価格の4,580万円を、金利0.875%、借入期間35年で借入したとすると
毎月返済額000,000円となります。

※借入条件は、金融機関によって異なります。
※参考数値ですので、上記の条件を保証するものではありません。

10年後のローン残高

0,000万円となります。

たとえば10年後…
仮に売却するとしたらいくらで売れると思いますか?
ゼロアパはこのような考え方も大切にしています。

※借入れ条件に変更がないことが前提です。




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田園都市線の三軒茶屋駅から歩いて9分、人気エリアのリノベーション物件を取材してきました。

昭和46年築、10階建ての2階部分、51㎡1LDKの間取り。

この物件のポイントは、自主管理です。自主管理とは、マンションの会計業務や管理人の雇用、定期清掃、修繕などの管理業務を法人に依頼せず、居住者で行っているマンションのことです。

「マンションの寿命=管理」と言われるくらい、管理状況は物件を選ぶうえで重要なポイント。

それを居住者自身で行うわけですから、通常管理状態が悪いマンションが多く、自主管理というだけで、ご紹介するのやめる場合がほとんどです。

ただ良い自主管理もあって、居住者で良い管理が出来るのであれば、管理会社に支払う報酬分、管理費や修繕積立金を下げることや、余剰資金で修繕ではなく、エントランス回収など、バリューアップを行う選択肢を持つことができます。

ご紹介の物件は、おそらく後者です。2019年の大規模修繕で、給水システムの改善や耐震補強を行っており、意識の高さが伺えますし、総戸数100戸での自主管理という事は、マンション内に建築関係に詳しい方がいるのではと想像出来ます。

ご紹介のお部屋も、管理費と修繕費の合計が約2万円と築年数の割に低いですし、2021年5月末時点でマンション全体の積立金総額が約4,200万円あるそうです。大きな工事が終わった後に、これだけ貯まっているのは安心できますね。

もちろん表面的な情報だけでの判断なので、調査は必要ですが、今後も良い管理状態が続くマンションだと思います。

※ペット可

ゼロアパをご覧いただきありがとうございます。 物件を探してみたけどピンとこない方は多いはず。資金計画やローン、マンションの寿命・耐震のことなど。そんな時は、直接お話しもできますので、下記の無料相談室からお問い合わせください。

  • 築年月
    昭和46年1月
  • 専有面積
    51.00㎡
  • 土地権利
    所有権
  • 構造
    SRC造
  • 所在階
    2階/10階建
  • 総戸数
    100戸
  • 施工会社
    長谷川工務店
  • 分譲会社
    長谷川工務店
  • 管理会社
    自主管理
  • 現況
    空室
  • 引渡し時期
    相談
  • 取引形態
    媒介
  • 特記事項
    ペット可(細則有)/2019年耐震補強工事済

所在地&アクセス

住所 世田谷区三軒茶屋2-48-3
交通 田園都市線「三軒茶屋駅」徒歩9分
世田谷線「若林駅」徒歩9分
世田谷線「西太子堂駅」徒歩10分
世田谷区三軒茶屋2-48-3
小倉 俊二郎
【保有資格】 ・宅地建物取引士 ・2級ファイナンシャル・プランニング技能士 ・相続アドバイザー 3級 ・住宅ローンアドバイザー ・損害保険募集人資格 ・甲種防火・防災管理者

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