自主管理でも安心？　三軒茶屋

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田園都市線の三軒茶屋駅から歩いて9分、人気エリアのリノベーション物件を取材してきました。

昭和46年築、10階建ての2階部分、51㎡1LDKの間取り。

この物件のポイントは、自主管理です。自主管理とは、マンションの会計業務や管理人の雇用、定期清掃、修繕などの管理業務を法人に依頼せず、居住者で行っているマンションのことです。

「マンションの寿命＝管理」と言われるくらい、管理状況は物件を選ぶうえで重要なポイント。

それを居住者自身で行うわけですから、通常管理状態が悪いマンションが多く、自主管理というだけで、ご紹介するのやめる場合がほとんどです。

ただ良い自主管理もあって、居住者で良い管理が出来るのであれば、管理会社に支払う報酬分、管理費や修繕積立金を下げることや、余剰資金で修繕ではなく、エントランス回収など、バリューアップを行う選択肢を持つことができます。

ご紹介の物件は、おそらく後者です。2019年の大規模修繕で、給水システムの改善や耐震補強を行っており、意識の高さが伺えますし、総戸数100戸での自主管理という事は、マンション内に建築関係に詳しい方がいるのではと想像出来ます。

ご紹介のお部屋も、管理費と修繕費の合計が約2万円と築年数の割に低いですし、2021年5月末時点でマンション全体の積立金総額が約4,200万円あるそうです。大きな工事が終わった後に、これだけ貯まっているのは安心できますね。

もちろん表面的な情報だけでの判断なので、調査は必要ですが、今後も良い管理状態が続くマンションだと思います。

※ペット可