上質なヴィンテージマンション アルス瀬田

販売価格5,900万円
間取り2LDK+WIC

管理費修繕積立金その他
11,350 円 17,480 円 1,090 円

住宅ローン試算と毎月返済額

物件価格の5,900万円を、金利0.875%、借入期間35年で借入したとすると
毎月返済額000,000円となります。

※借入条件は、金融機関によって異なります。
※参考数値ですので、上記の条件を保証するものではありません。

10年後のローン残高

0,000万円となります。

たとえば10年後…
仮に売却するとしたらいくらで売れると思いますか?
ゼロアパはこのような考え方も大切にしています。

※借入れ条件に変更がないことが前提です。


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再開発が進む二子玉川エリア。RISEから始まりTSUTAYA、109シネマズとずいぶん賑やかになってきました。そんな二子玉川エリアですが自然環境豊かな街で子育てがしやすいエリアとしても定評があります。

用賀に30年以上住んでいる友達に「アルス瀬田」について話したら、
「小学校の時に友達住んでたよ。当時はすごいお金持ちが住む、高級マンションって感じだったよ。今も雰囲気いいよねー」って。

確かに当時、東急が威信をかけて昭和53年に建てたマンションで、だからこその時間と共に熟成されたワインのように歴史と品格を感じます。それは管理体制の良さ、何よりも住民が資産としてしっかりと維持管理してきたからだと思います。

東急のアルスシリーズは、マンションの敷地に余裕があっていわゆる、「いいマンション」が多いです。
桜新町の「アルス弦巻」なんかもその一つですね。

さて、アルス瀬田は高島屋ガーデンアイランドの裏にあります。
ガーデンアイランドと高島屋本館とシャトルバスが無料で往復しておりますが、使っていいものなのかどうか。。
駅からは、246の坂をそのまま上ってくるか、瀬田1丁目の川沿いを歩きつつ、ガーデンアイランドの中を通るのもありです。

エントランスや外観は広尾ガーデンヒルズを彷彿させる佇まいで、敷地内にはシラカシの木に目を奪われます。また、2号棟側にマンションを覆うように様々な樹木が並んでおります。
1号棟(エントランス側)から3号棟(246側)まであるのですが、今回のお部屋は2号棟のお部屋です。
2号館でも、246に一番近い、部屋なので二十冊子になっているとはいえ、正直音はありました。また、エレベーターはない部屋位置です。

お部屋はリノベーション済み。
玄関も広く、収納が多い、とても上手なリノベーションだと思います。

リビングからのバルコニーが広いので、開放感を感じられるのがよかったです。
ガーデンアイランド側の緑と、抜けた景色、ワイドバルコニーが本当にいいですね。
246の音はありますが、感じ方も人それぞれですので、現地でチェックしてみてください。


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  • 築年月
    昭和53年8月
  • 専有面積
    77.88㎡
  • 土地権利
    所有権
  • 構造
    RC造
  • 所在階
    2階/6階
  • 総戸数
    87戸
  • 施工会社
    東急不動産
  • 分譲会社
  • 管理会社
    東急コミュニティー
  • 現況
    空室
  • 引渡し時期
    相談
  • 取引形態
    媒介
  • 特記事項
    組合費1,090円 駐車場月額:25,000円

所在地&アクセス

住所 世田谷区瀬田2-31-2
交通 田園都市線「二子玉川駅」徒歩9分
世田谷区瀬田2-31-2
小倉 俊二郎
【保有資格】 ■保有資格 ・宅地建物取引士 ・2級ファイナンシャル・プランニング技能士 ・相続アドバイザー 3級 ・住宅ローンアドバイザー ・損害保険募集人資格 ・甲種防火・防災管理者

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