渋谷公園通り沿いヴィンテージマンション 渋谷ホームズ(事務所仕様)

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渋谷駅から歩いて8分、渋谷公園通り沿いに建つヴィンテージマンション、渋谷ホームズのご紹介です。

今回ご紹介のお部屋は、事務所やセカンドハウス、投資物件をお探しの方におススメしたい物件。

室内は事務所仕様にリフォームがされており、浴室とキッチンの無いワンルームタイプの間取り、マンションの管理規約で飲食店や小売販売業、エステサロン等は不可といった制限はございますが、他の入居者に迷惑とならない一般的な事務所利用ができ、登記も可能です。

お隣は渋谷区役所の建替予定地で現在は工事中。法務局もすぐ近くにあり、マンション内でも多くの方が事務所として利用されていました。

事務所が多いと聞くと、セカンドハウスで検討される方には不特定多数の人が入って来て心配という方もいらっしゃると思いますが、常駐管理に加えてオートロック付、更にエントランスを入るとフロントデスクがあって管理人さんから行先を聞かれるなど、セキュリティー面も安心出来ます。

場所は渋谷駅からNHK放送センターやその先の代々木公園へ向かう際に通る渋谷公園通り沿い。マンションの1階にサンマルクカフェやモスバーガー、セブンイレブンなどが入っているマンションで、一度は前を通った事がある方も多いのではないでしょうか。

外観もタイル張りで重厚感があり、管理状態も素晴らしいマンションではありますが、昭和50年築と築年数も経過してきた事から、現在組合では建替えに向けての協議を開始されたそうです。

建替えまでには一般的に10年前後の期間が必要と言われておりますが、内容によっては長期的な資産形成にもなりそうです。


備考 ■浴室・キッチン無し
■バルコニー無し
■事務所使用可(細則有)
■ヴィンテージマンション
■渋谷区役所建設予定地隣接
■建替協議中
設備 洗面台、トイレ、冷暖房(セントラル)
特記事項
登録日 平成29年4月13日 引渡時期 相談 取引形態 媒介
物件種目 中古マンション
所在地 東京都渋谷区宇田川町2-1
価格 2,480万円
専有面積 21.32平米
間取り 1R
築年 昭和50年9月
最寄駅 山手線「渋谷駅」徒歩8分

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構造 SRC造
階/階建 4階/14階建
管理費 15,060円
修繕積立金 2,630円
その他費用 水道料月額3,840円~(年4回検針請求)
管理会社 清水総合開発
施工会社 清水建設・奥村組・地崎工業
分譲会社 第一ホテル不動産
土地権利 所有権
棟総戸数 272戸
現況 空室
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