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コロナ前後で住居への考えは変わるか。
コロナ禍で家・住まい・暮らし・不動産について考える時間が増えた。 「テレワークが進んでオフィスの価値が低下している」と言われているけど、本当にオフィスが不要かときかれたら、意外と困る人は多いのではないでしょうか。 …
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中古マンション探しのポイント リノベーション向き物件の探し方
中古マンションを購入して室内をリノベーションしたいけれど、リノベーション向きの物件が少なくて、困っている。。 最近、お客様からよく頂く相談の一つです。 リノベーション済の物件ばかりで、リノベーション向きの物件はど…
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中古マンション探しのポイント ライフプランニングから始める家探し
あなたは、どのようにして家にかける予算を決めていますか? 同僚が○○○○万円くらいの家を買ったみたいだから、自分もそれくらいかな。 今の家賃と同じくらいの支払いなら問題ないと思う。 不動産屋さんに借りられる金額…
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中古マンション購入術 調査報告書編
マンションを購入する際に予め目を通すことをお勧めしたい書類が「重要事項に係る調査報告書」です。 調査報告書は管理会社が発行している書類で、各マンションおよび室内に関して事前に知っておくべき事柄を詳らかに記し…
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中古マンション購入術 長期修繕計画書編
「中古マンションは、管理の良い物件を買え」「マンションの管理=マンション寿命」「管理体制の良い物件=資産価値が高い」など、マンションの管理体制を重要視する記事が多くあります。 確かに重要なポイントですが、必要以上に…
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賃貸か持ち家か 人口減少で購入はリスクが高い!?
これからの日本は人口がどんどん減っていく傾向に。物件も余剰気味で、価格が下がるはずだから、今、家を買うなんて有り得ない。 賃貸物件であればいつでも好きな場所に住める。もしも、地震などの自然災害が来ても自分の家ではないか…
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中古マンション購入 ~まずは「純資産」を考える!~
不動産の購入においては、ゼロアパでは、「純資産」(Net Asset Value)について 考えることが大切であると様々な記事で紹介しています。 純資産とは、端的に言うと物件を売却した後に手元に残る資産のことです…
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10年前にマンション購入 売却損益分岐点
先日、10年程前にマンションの購入をお手伝いした方から連絡を頂き、買換えのための売却と購入のお手伝いを致しました。 その方は、私が不動産業界で働き始めた頃のお客様で、知識もまだまだ乏しく不慣れだった私に対しても終始…
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中古マンション購入、ねらい目の築年数帯
中古マンションを購入するとき、築年数は何年くらいがおすすめですかと聞かれることがあります。 もちろん、建物として若いに越したことはないのですが、おそらく新築は「買った瞬間に価値が2割下がる」なんて耳にして心配になる…
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良い物件があれば買いたいは、いつまでも買えない。
お客様の中にはある一定の、いわゆる掘出し物と呼ばれるような物件だけをひたすら狙おうとされる方がおられます。 先日もご案内していた時の事。初めてお会いするお客様でしたが、それまでも色々な不動産業者で30件近くの物件を…